Asta Privata

Cos'è

Hoomi è una Società che opera a 360° nel mercato immobiliare svolge attività diretta o anche con l'assunzione di mandati, con o senza rappresentanza per la compravendita immobiliare, nonché consulenza per l'acquisto, la vendita, la permuta, la costruzione diretta e/o tramite appalto a terzi, la locazione, la ristrutturazione, ivi compresa l'attività di marketing e la gestione dei rapporti con gli agenti immobiliari. Hoomi Hoomi Nello spirito di tutte le sue iniziative e nel suo credo di porsi come garante delle transazioni Immobiliari, propone immobili solo a Valore Congruo, verificati e certificati. Abbiamo maturato l’idea di proporci come service per la vendita del proprio immobile attraverso aste private. Il vantaggio per un proprietario dell'utilizzo di questo servizio è che è conveniente perché permette di spuntare il miglior prezzo possibile nel minor tempo, è efficiente perché non dovrà intavolare trattative con nessuno, è sicuro, garantito dai rischi e sorprese, in quanto le verifiche catastali-urbanistiche-fiscali e giuridiche, vengono svolte prima della messa in commercio ed affidate ad un notaio.

Hoomi assume nei confronti del committente la funzione di “gestore della vendita” agendo in modo molto similare a quello di un delegato alla vendita di una procedura pubblica, occupandosi della Due Diligence incaricando un tecnico abilitato, della pubblicità, della raccolta offerte, della gara e modalità di trasferimento e saldo prezzo.

Video HOOMI Auction

Come funziona

Valutazione

1
Valore congruo e base d’asta
  • Assunta la documentazione propedeutica necessaria, un nostro incaricato effettua un sopralluogo nell’immobile.
  • Viene individuato il “valore congruo” di mercato, ovvero il più probabile prezzo di cessione ottenibile a libero mercato in tempo medio di 6/8 mesi, che corrisponderà al prezzo per il “compro subito”, ovvero la possibilità per l’utente di presentare un’offerta in anticipo sulla data d’asta prevista e revocare l’asta stessa aggiudicandosi il bene.
  • Viene indicato il prezzo di base d’asta “ribasso” – normalmente corrispondente al 10% in meno di detto valore.
2
Parere di fattibilità
  • Viene fornito un parere sulla fattibilità della procedura in virtù delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene anche in base alla propria situazione giuridica, fiscale e di possesso.
  • Pianificazione procedura – previsione n. 3 gare, la prima dopo 90 giorni dalla pubblicazione di avviso, in caso di asta deserta, l’esperimento viene ripetuto dopo 30 giorni e nuovamente dopo 30 giorni in caso di ulteriore asta deserta.
  • Vengono indicati gli oneri per la redazione della relazione tecnica di conformità e l’attestazione di prestazione energetica per la vendita e gli eventuali oneri presunti e necessari per la regolarizzazione dell’immobile che in caso di conferimento di incarico saranno anticipati dal gestore delle vendita “Hoomi” e decurtati dal ricavato alla vendita.
3
Presentazione di incarico
  • Definita la strategia viene sottoscritta con la proprietà l’incarico in cui vengono stabiliti i tempi e i valori.
  • L’incarico prevede la possibilità, alla consegna della Due diligence completa, di rinuncia alla esecuzione della procedura, in tal caso dovrà essere corrisposto il solo onere della produzione della Due diligence stessa

Due diligenze

1
Valore congruo e base d’asta
  • Assunta la documentazione propedeutica necessaria, un nostro incaricato effettua un sopralluogo nell’immobile.
  • Viene individuato il “valore congruo” di mercato, ovvero il più probabile prezzo di cessione ottenibile a libero mercato in tempo medio di 6/8 mesi, che corrisponderà al prezzo per il “compro subito”, ovvero la possibilità per l’utente di presentare un’offerta in anticipo sulla data d’asta prevista e revocare l’asta stessa aggiudicandosi il bene.
  • Viene indicato il prezzo di base d’asta “ribasso” – normalmente corrispondente al 10% in meno di detto valore.
2
Parere di fattibilità
  • Viene fornito un parere sulla fattibilità della procedura in virtù delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene anche in base alla propria situazione giuridica, fiscale e di possesso.
  • Pianificazione procedura – previsione n. 3 gare, la prima dopo 90 giorni dalla pubblicazione di avviso, in caso di asta deserta, l’esperimento viene ripetuto dopo 30 giorni e nuovamente dopo 30 giorni in caso di ulteriore asta deserta.
  • Vengono indicati gli oneri per la redazione della relazione tecnica di conformità e l’attestazione di prestazione energetica per la vendita e gli eventuali oneri presunti e necessari per la regolarizzazione dell’immobile che in caso di conferimento di incarico saranno anticipati dal gestore delle vendita “Hoomi” e decurtati dal ricavato alla vendita.
3
Presentazione di incarico
  • Definita la strategia viene sottoscritta con la proprietà l’incarico in cui vengono stabiliti i tempi e i valori.
  • L’incarico prevede la possibilità, alla consegna della Due diligence completa, di rinuncia alla esecuzione della procedura, in tal caso dovrà essere corrisposto il solo onere della produzione della Due diligence stessa

Pubblicazione avviso

1
Incarico notarile
  • Viene incaricato il notaio preposto alla vendita, che raccoglie tutta la documentazione e redige la relazione notarile preliminare.
2
Avviso di vendita
  • Viene pubblicato l’avviso di vendita che determina le modalità e i tempi per la presentazione di offerte e partecipazione alla gara.
3
Bozza Offerte
  • Vengono redatte i modelli di scritture che dovranno essere utilizzati dagli interessati che intendono presentare un’offerta.
  • Le scritture non prevedono clausole sospensive ne condizioni. L’immobile è liberamente visibile per almeno tre mesi e messo in vendita nella perfetta commerciabilità, il fascicolo documentale è completo e a disposizione dell’interessato, che avrà il tempo e la documentazione necessaria per ottenere l’eventuale finanziamento.

Pubblicità

1
Marketing
  • Produzione materiale grafico, quale fotografie di alto livello, brochure di presentazione, rendering, virtual tour.
  • Proposte di riqualificazione, “Pacchetto Casa Hoomi” e “Pacchetto Interior Hoomi”.
  • Pubblicazioni sul nostro portale e sui maggiori siti di annunci immobiliari.
2
Visite sopralluoghi
  • Gli interessati potranno fissare un sopralluogo registrandosi sul portale o tramite mail o chiamando il numero messo a disposizione di effettuare un sopralluogo.
  • Con i servizi di Hoomi Smart, gli interessati potranno effettuare una prima visita virtuale o ove previsto una visita in autonomia, con accesso all’immobile con apertura domotica e video controllata.
3
Assistenza
  • Chi interessato potrà scaricare previa registrazione, il fascicolo completo dell’immobile o richiederlo tramite mail o anche chiamando al numero preposto.
  • Per chi necessita finanziare l’acquisto sarà possibile effettuare la valutazione della fattibilità di accesso al credito, attraverso il nostro portale compilando il format di richiesta del servizio “Hoomi Loans” o contattando il nostro consulente finanziario.

Presentazione Offerta

1
Compilazione modelli
  • I soggetti che vorranno presentare un’offerta potranno registrarsi al nostro portale e compilare le offerte digitalmente.
  • Altresì potranno richiedere a mezzo mail o al numero preposto l’invio dei modelli già predisposti al quale dovrà inserire solo i dati personali e la cifra offerta.
  • Verrà fornita assistenza per la compilazione.
2
Cartacea
  • Il cliente che vuol presentare offerta caracea dovrà depositare presso il notaio scelto entro le ore 12:00 del giorno precedente fissato per la gara.
  • In allegato all’offerta dovrà essere consegnato assegno a garanzia del valore del 10%, del prezzo offerto.
3
Telematica
  • Ove previsto sarà possibile attraverso il nostro portale compilare, firmare e inviare l’offerta digitalmente allegando la ricevuta del bonifico effettuato seguendo le modalità stabilite entro il termine previsto dall’avviso di vendita.

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