La Legge di Bilancio 2024 include una misura fondamentale per il settore immobiliare: il rifinanziamento per tre anni del Fondo per il mutuo agevolato prima casa, introdotto per la prima volta con la Legge di Stabilità 2014. Questo Fondo è stato progettato per facilitare l’accesso al credito alle famiglie italiane, sostenendo non solo l’acquisto della prima casa, ma anche interventi di ristrutturazione e miglioramento dell’efficienza energetica delle abitazioni.

Caratteristiche e Innovazioni del Fondo:

• Copertura statale incrementata: mentre la garanzia statale offerta dal Fondo era inizialmente del 50% del capitale del mutuo, con la nuova Manovra la garanzia potrà arrivare fino al 90% del valore complessivo del mutuo, in presenza di specifici requisiti.
• Ampia applicabilità: il Fondo è accessibile a tutti i cittadini italiani, indipendentemente dall’età, ma prevede condizioni preferenziali per giovani coppie sotto i 36 anni, famiglie numerose e genitori single, per i quali la copertura è dell’80%, fino a raggiungere il 90% per le famiglie numerose.
• Finalità ammesse : i mutui coperti dal Fondo possono essere utilizzati non solo per l’acquisto della prima casa, ma anche per progetti di ristrutturazione e per migliorare l’efficienza energetica degli immobili. Ciò permette alle famiglie di accedere a finanziamenti agevolati per interventi mirati a ridurre i consumi energetici, con un impatto positivo sulla sostenibilità delle abitazioni.

Requisiti per l’accesso al Fondo:

• Importo massimo: il mutuo non deve superare i 250.000 euro.
• Tipologia di immobile: l’abitazione deve essere destinata a prima casa e non rientrare nelle categorie catastali di lusso (A1 per abitazioni signorili, A8 per ville e A9 per castelli).

Questa misura pluriennale è stata pensata per stabilizzare il mercato immobiliare, con il ministro degli Esteri Antonio Tajani che ha sottolineato l’importanza del rifinanziamento triennale, una scelta che garantisce stabilità e prospettive di lungo termine per gli acquirenti.

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